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法律法規
  • 物業需保證消防通道通暢2017-12-07

    ——解讀5月1日起實施的新《江蘇省消防條例》 《泰州日報》/20110425新修訂的《江蘇省消防條例》5月1日起實施。該條例在落實消防工作責任、加強消防安全管理等方面作出了一系列新的規定,不少規定與百姓生活息息相關。昨日,本報記者特邀市消防支隊支隊長周智就新《條例》進行解讀。物業應保證消防車通道暢通【條例規定】《江蘇省消防條例》第18條規定:住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的疏散通道...
  • 無錫市物業服務項目承接查驗指導意見2017-12-07

    第一條 為規范物業服務項目承接查驗行為,維護業主、建設單位和物業服務企業的合法權益,根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《無錫市物業管理條例》和住建部《物業承接查驗辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本指導意見。 第二條 本市行政區域內國有土地上的物業服務項目承接,適用本意見。實行非市場化、專業化方式管理項目或非國有土地上物業項目承接查驗參照執行。 第三條 市住房和城鄉建設局負責物...
  • 這些情況下業主不交物業費是否合理?2017-12-07

    近日,杭州蕭山法院通報的一項數據引起了物業行業的關注:2013年蕭山區物業服務糾紛案件達到1092件,同比增長近100%,這些糾紛中,99.45%都是因為業主欠繳物業費引發的。很多業主遇到問題、矛盾,都會以拒繳物業費的方式來解決,這種方式是否合理合法呢?下面我們列舉幾種最常見的不交物業費的情形,供大家參考。 一、 交付后不入住是否能不交物業費 近年來,很多以投資為目的的業主在交房后將房屋空置,物業...
  • 物業在緊急情況下撬開業主家是否侵權2017-12-07

    緊急情況下的一些行為是否屬于緊急避險的范疇?為何明明是好心辦事,最終卻要承擔賠償呢?漏水問題不緊急什么問題才算的上緊急呢?讓我們一起聽聽維修員小劉的委屈。 一場大雨,給業主老李家造成了重大影響。當天,大雨下了一天,下午老李下班回家才發現,自己家的客廳和旁邊的臥室整面墻全部被水淹了,臥室的壁紙脫落,角落的木地板起了鼓。老李震驚之余,細細查看漏水點,仔細觀察才發現,不是因為自家潲雨而造成的破壞,而問題...
  • 商業地產物業管理常見法律風險及防范2017-12-07

    按照美國羅伯特·C.凱爾的觀點,商業物業是“一種私有但為公眾提供商業、服務、設施和場地的場所,例如辦公樓宇、購物中心、百貨商店、加油站和停車場等”。商業地產在廣義上講,包括除單純住宅物業、工業物業之外的所有物業形式,商業物業是提供貨物批發、零售、餐飲、娛樂、健身、休閑、演出、博彩、辦公、旅游、住宿等帶有經營性質和公眾服務性質的房地產形式。由于商業地產的組成復雜,特別是超大型城市綜合體,集購物、辦公...
  • 房屋質量出現問題應該找誰?2017-12-07

    買房是老百姓生活中的一件大事,但是房屋質量出現問題是常見的事情。與此同時,仍有不少消費者對商品房質保期一無所知,絕大部分購房者不知道具體的質保年限和范圍。 不同質量問題,可找尋不同對策 現實生活中,房屋的質量問題一般可分為以下三種:(一)房屋主體結構質量不合格。 (二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。(三)其他質量問題。對于出現問題究竟該找誰這一問題上,針對不同的質量問題,業主要依據相關法律找尋不...
  • 物業管理糾紛的處理方式和程序2017-12-07

    一、糾紛處理方式概述   物業管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種:1、當事人各方自選協商和解;2、各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。3、當事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。   以上幾種方式孰優孰劣,難作評定,當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式,而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。   二、糾紛的調解   物業管理民事糾紛的調解,包括民事...
  • 做好保安巡邏工作的要點2017-12-07

    保安巡邏,是指保安服務公司依據保安服務合同,派出保安人員對客戶單位或其所屬的某一場所、部位,進行巡視、檢查、警戒,發現、糾正和防范影響內部安全的各種因素,以保證客戶單位安全的一項保安服務活動! ”0惭策壍闹饕攸c  1.活動性。這是保安巡邏最顯著的特點。為了保證客戶單位的安全,保安巡邏人員多采用徒步或騎車的方式,圍繞有關場所、部位、路段進行巡回游動,防止發生各種問題! 2.主動性。相對于門衛保...
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